공인중개사 vs 감정평가사 / 시험 과목, 합격률, 연봉

 

공인중개사

 

목적

부동산 중개업을 건전하게 지도,육성하고 공정하고 투명한 부동산 거래질서를 확립함으로써 국민경제에 이바지함을

목적으로 함

 

 

수행 직무

중개업의 공신력을 높이기 위해 도입된 자격증으로 부동산 중개업무, 관리대행, 컨설팅, 중개업 경영정보 제공, 상가분양 대행, 경매 매수신청 대리 업무 등을 수행

 

 

소관부처

국토교통부(부동산개발산업과)

 

 

합격률(최근 5년)

구 분		2018	2019	2020	2021	2022
1차	대상(명)	196,931	183,651	213,936	247,880	238,694
	응시(명)	138,287	129,694	151,674	186,278	176,016
	응시율(%)	70.2	70.6	70.9	75.2	73.7
	합격(명)	29,146	27,875	32,368	39,776	34,746
	합격률(%)	21.1	21.5	21.3	21.4	19.7
2차	대상(명)	125,646	114,562	129,075	152,041	149,016
	응시(명)	80,327	74,001	75,214	92,569	88,378
	응시율(%)	63.9	64.6	58.3	60.9	59.3
	합격(명)	16,885	27,078	16,555	26,915	27,916
	합격률(%)	21.0	36.6	22.0	29.1	31.6

 

시험과목 및 방법

구 분	시험 과목	문항수	시험시간	시험방법
제1차시험 1교시 (2과목)	1. 부동산학개론(부동산감정평가론 포함) 2. 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정	과목당 40문항 (1번~80번)	100분 (09:30 ～ 11:10)	객관식 5지선택형
제2차시험 1교시 (2과목)	1. 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령 및  중개실무 2. 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정	과목당 40문항 (1번~80번)	100분 (13:00 ～ 14:40)
제2차시험 2교시 (1과목)	1. 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법	40문항 (1번~40번)	50분 (15:30 ～ 16:20)

 ※ 답안작성 시 법령이 필요한 경우는 시험시행일 현재 시행되고 있는 법령을 기준으로 작성

 

 

 합격기준

구 분	합 격 결 정 기 준
1차시험	매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자
2차시험	매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자

 

임금 수준

하위(25%) 2331만원, 평균(50%) 3226만원, 상위(25%) 4241만원

 

 

감정평가사

 

목적

감정평가란 부동산, 동산을 포함하여 토지, 건물, 기계기구, 항공기, 선박, 유가증권, 영업권과 같은
유무형의 재산에 대한 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액으로 표시하는 것

 

 

수행직무

- 정부에서 매년 고시하는 공시지가와 관련된 표준지의 조사/평가
- 기업체에 등의 의뢰와 관련된 자산의 재평가
- 금융기관, 보험회사, 신탁회사의 의뢰와 관련된 토지 및 동산에 대한 평가
- 주택단지나 공업단지 조성 및 도로개설 등과 같은 공공사업 수행

 

 

소관부처

국토교통부 (부동산평가과)

 

 

합격률(최근 5년)

구분		2018	2019	2020	2021	2022
1차	대상	1,711	2,130	2,535	4,019	4,509
	응시	1,394	1,766	2,028	3,176	3,642
	응시율	81.5	82.9	80.0	79.0	80.7
	합격	548	782	472	1,171	877
	합격률	39.3	44.3	23.3	36.9	24.1
2차	대상	1,330	1,512	1,419	1,905	2,227
	응시	1,010	1,204	1,124	1,531	1,803
	응시율	75.9	79.6	79.2	80.4	80.9
	합격	170	181	184	203	202
	합격률	16.8	15.0	16.4	13.26	11.2

 

 

시험과목 및 방법

시험구분	교시	시 험 과 목	입실완료	시 험 시 간	문항수
제1차 시 험	1교시	-민법(총칙, 물권) -경제학원론 -부동산학원론	09:00	09:30～11:30(120분)	과목별 40문항
	2교시	- 감정평가관계법규 - 회계학	11:50	12:00～13:20(80분)
제2차 시 험	1교시	- 감정평가실무	09:00	09:30～11:10(100분)	과목별 4문항 (필요 시 증감가능)
	(중 식 시 간)
	2교시	- 감정평가이론	12:10	12:30～14:10(100분)
	(휴 식 시 간)
	3교시	- 감정평가 및 보상법규	14:30	14:40～16:20(100분)

 

합격기준

구분	합격결정기준
1차 시험	영어과목을 제외한 나머지 시험과목의 합격기준은 매 과목 100점을 만점으로 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상의 득점으로 함
2차 시험	o 매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상을 득점한 자를 합격자로 결정하되, 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상을 득점한 자가 최소합격인원에 미달하는 경우에는 최소합격인원의 범위 안에서 매 과목 40점 이상 득점한 자 중에서 전 과목 평균득점에 의한 고득점자 순으로 합격자 결정 o 다만, 최소합격인원의 범위 안에서 고득점자 순으로 합격자를 결정할 경우 동점자로 인하여 최소합격인원을 초과하는 경우에는 당해 동점자 모두를 합격자로 결정하고, 이 경우 동점자의 점수계산은 소수점 이하 둘째자리까지(이하 버림) 계산

 

 

임금 수준

상위 25%가 8948만원, 중위 50%는 6804만원, 하위 25%는 5835만원